MVP-версия активен
Сервис формирует предварительный паспорт участка. Автоматическая сверка с НСПД, ЕГРН, ПЗЗ и НаДальнийВосток.РФ находится в разработке. Итоги требуют ручной проверки по официальным источникам.
Быстрые пресеты для тестирования системы:
Параметры проверки
Введите данные участкаПаспорт участка появится здесь
Риск-индекс, ограничения и контекст территории соберутся в один отчёт сразу после проверки.
Укажите координаты, контур ФГИС или кадастровый номер.
Нажмите «Сформировать предварительный паспорт участка».
Смотрите риск-индекс, карту и что проверить вручную дальше.
Моделирование пространственного наложения по координатам...
Считывание предварительных параметров риска из локальной БД...
Предварительный Паспорт участка №14:35:108001:MOCK
Анализ выполнен для цели: Строительство жилого дома (ИЖС)
MVP-версия: расчёт показывает структуру будущей проверки. Автоматические запросы к НСПД, ЕГРН, ПЗЗ и НаДальнийВосток.РФ пока не выполняются. Все выводы подлежат ручной сверке.
Юридические риски
Не провереноЗОУИТ и ограничения
Не провереноПЗЗ и использование
Не провереноИнфраструктура
СредняяПриродные и ландшафтные риски (Республика Саха)
Не провереноКонтекст территории
Справочно, не влияет на риск-индексПоявится после проверки.
Появится после проверки.
Появится после проверки.
Что будет в отчёте
Ограничения и юридические риски
Риск-индекс с разбивкой по ЗОУИТ, ПЗЗ, инфраструктуре и природным ограничениям.
Контекст территории и доступность
Населённый пункт, территориальная зона и близость к воде — справочно, отдельно от риска.
Рекомендации по ручной проверке
Что именно сверить в НСПД, ЕГРН, ПЗЗ и на НаДальнийВосток.РФ перед решением.
Нужна углублённая проверка?
Экспресс-паспорт — только первый фильтр. Перед сделкой стоит сверить участок вручную по официальным источникам — мы можем разобрать его подробно.
Как проходит проверка и методология ручной верификации
- 1. Вводите координаты, контур или кадастровый номер
- 2. Сервис считает риск-индекс и контекст территории
- 3. Вы получаете список для ручной сверки ниже
Подробные чеклисты для пошаговой валидации сведений в официальных государственных реестрах.
ПЗЗ: что проверять
Правила землепользования и застройки муниципалитета определяют жесткие рамки застройки и законность освоения.
- Территориальная зона: определение соответствия фактического расположения градостроительной зоне (Ж-2, СХ и др.).
- Основные виды разрешённого использования: проверка наличия требуемой цели (например, ИЖС) в перечне основных разрешенных.
- Условно разрешённые виды: оценка необходимости прохождения общественных слушаний для изменения назначения.
- Предельные параметры застройки: отступы от границ, максимальный процент застройки, этажность.
- Ограничения целевого использования: требования к ИЖС, ЛПХ, коммерции или сельхозиспользованию.
НСПД: что проверить
Национальная система пространственных данных является главным ядром консолидированных сведений о недвижимости в РФ.
- Границы участка или квартала: отсутствие пересечений со смежными зарегистрированными участками и лесофондом.
- Ограничения ЗОУИТ: наложение защитных поясов газопроводов, ЛЭП, памятников истории и Лены.
- Пересечения с ограничениями: выявление непубличных резервов под муниципальные нужды.
- Соседние участки: проверка зарегистрированного назначения смежных территорий на конфликты.
- Сведения о кадастровых объектах: наличие на участке зарегистрированных недостроев или чужих капитальных строений.
НаДальнийВосток.РФ: что проверить
Инструменты ФИС программы «Дальневосточный гектар» имеют собственные строгие буферные зоны исключений.
- Доступность территории для подачи заявки: открыт ли улус или кадастровый квартал для безвозмездного предоставления гражданам.
- Не входит ли участок в запрещенную зону: исключение попадания в защитные зоны Минобороны, недр, заповедников ("серые зоны").
- Можно ли сформировать участок: проверка конфигурации границ требованиям минимальной и максимальной площади.
- Нет ли пересечения с уже выбранными территориями: сопоставление с поданными ранее неоформленными заявками других кандидатов.
Источники данных сервиса
НСПД (Росреестр)
Единая цифровая платформа пространственных данных.
НСПД / кадастровые слои Росреестра
Официальные границы смежных наделов и категорий земель.
НаДальнийВосток.РФ
Слои ФИС программы «Дальневосточный гектар».
ПЗЗ муниципальных образований
Базы Правил застройки Якутска, Намцев и Покровска.
Данные о ЗОУИТ
Сведения об охранных зонах инженерных коммуникаций.
Спутниковые карты
Возможная оценка лесистости, заболоченности и рельефа по доступным картографическим и спутниковым данным.
Данные о дорогах и инфраструктуре
Предварительная оценка расстояний до дорог, населённых пунктов и объектов инфраструктуры по доступным открытым данным.